借地権売却の際に確認すること
「借地権」とは、建物の所有を前提として土地を借りる権利のことです。通常の土地所有権と異なるのは、建物の所有者とは別に、その土地の本来の持ち主がいるという点です。借地権は、通常の土地所有権と同様に、相続することができます。しかし、既に土地を持っているならば、借りた土地は必要がないと感じる人もいるでしょう。
借地権売却時のチェックポイント
実は、借地権は、本来の土地の所有者である地主の許可があれば、売却することができますので、必要なければ、売ってしまうのも1つの手です。ただし、売却の際には、地主や借地権を購入する相手（新借地人）と、以下のような取り決めや確認をしなければなりません。
借地権を売却する際にかかる料金
借地権譲渡を承諾してもらうために支払う対価（譲渡承諾料）と、借りている土地に建てている建物を建て替える場合は、建替え承諾料を、地主に支払う必要があります。譲渡承諾料は、借地権価格の10％程度、建替え承諾料は、更地価格の2％から5％が相場です。
１．借地期間
一般的には20年から30年程度を、新しい借地期間として定める場合が多いですが、現在契約している借地期間の残りを、そのまま引き継ぐケースもあります。
２．地代
土地を借りる時は、地主に地代を支払う必要があります。この地代は、地主によって変更されることもありますので、借地権を売る前に、地主に確認しておきましょう。
３．住宅ローンが利用できるか
借地権を得て土地を借りる時は、住宅ローンを利用することができます。しかし、地主の中には、住宅ローンの利用を認めない人もいます。
以上のように、借地権を売却する時は、地主や新借地人と、調整・確認しなければならない事柄が多くあります。自身で土地を借りたならばともかく、相続で得た権利ですから、分からないことばかりで、トラブルが怖いと思う人もいるでしょう。そんな時は、仲介業者に相談してみましょう。
センチュリー21中央プロパティー（https://century21-sell.jp/shakuchi.html）は、借地権を売却する際に、買主との間を取り持ち、サポートしてくれる仲介業者の1社です。専門家による完全サポートを売りにしていて、借地権の最適な売却方法を提案してもらうことができます。借地権を売却するにあたって必要になる相談料・調査費用・弁護士費用の全てを負担してくれ、仲介手数料もかからないので、大変相談しやすい仲介業者です。また、地主とのトラブルによる悩みも、センチュリー21中央プロパティーは、早期対応・解決してくれます。
また、センチュリー21中央プロパティーには、独自の入札方法で、価格競争を実現しているという大きな特徴があります。
センチュリー21中央プロパティーは、日本国内だけではなく、アジアを中心とした海外の投資家も、顧客として抱えています。センチュリー21中央プロパティーに仲介を依頼すると、この沢山の投資家の中から、もっとも高く借地権を買い取ってくれる買主との間で契約が成立になります。オークションのような形式をとったこの方法は、業界唯一の入札方式で、センチュリー21中央プロパティーの売りの1つです。
少しでも高く借地権を売りたい方や、借地権売却の際に起こるトラブルに不安を持っている方は、センチュリー21中央プロパティーをご利用ください。
